Rechten en plichten

Als u gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaat hoeft u niets te doen; u bent vanaf die dag samen huurder bij Stek. Verandert uw achternaam? Laat ons dit schriftelijk weten, dan passen wij dit aan in onze administratie. Wilt u een nieuw naamplaatje omdat uw naam is gewijzigd? Neem dan contact op met Stek.

Als u samenwoont is het verstandig om schriftelijk het 'medehuurderschap' bij Stek aan te vragen. Dit kan vervelende situaties voorkomen! Als één van beiden vertrekt of overlijdt is het fijn dat de ander kan blijven wonen in de huurwoning. Als dit niet formeel vastgelegd is bij Stek door het 'medehuurderschap' loopt u het risico dat u niet kan blijven wonen bij vertrek of overlijden van de ander.

Een medehuurder moet aan een aantal voorwaarden voldoen:

-         de samenwonende partner moet minimaal twee jaar hoofdzakelijk in uw woning verblijven,

-         u moet kunnen aantonen dat u die twee jaar een gezamenlijk duurzaam huishouden voert (bijvoorbeeld door verzekeringen die u op elkaar hebt afgesloten. Let wel op: een ouder-kind-relatie is géén duurzaam huishouden,

-         u moet ingeschreven staan in de gemeentelijke basisadministratie (gba) van de gemeente waar de woning onder valt (Lisse, Hillegom of Voorhout).

Uitzonderingssituaties zijn er altijd; deze kunnen wij hier niet allemaal benoemen. Bij twijfel of vragen kunt u het beste even bellen of langskomen op één van onze kantoren.

Wettelijk gezien hebben geregistreerde partners of echtgenoten beiden recht op de woning. Als u er niet in onderling overleg uitkomt, doet de rechter hier bij de scheiding een uitspraak over.

Als u samenwoont en uit elkaar gaat, zijn er twee mogelijkheden:

• Als één van beide het huurcontract heeft ondertekend, mag degene die heeft getekend in de woning blijven.
• Als u beiden het huurcontact heeft ondertekend, geldt hetzelfde als bij echtgenoten of geregistreerde partners. Komt u er in onderling overleg niet uit, dan moet de rechter een uitspraak doen.

Als u getrouwd bent en uw echtgenoot overlijdt, dan kunt u in de woning blijven wonen. U bent daarmee hoofdhuurder geworden. De huurovereenkomst moet wel aangepast worden aan de nieuwe situatie. Neem in dit geval contact op met Stek.

Als u samenwoont en uw partner overlijdt, zijn er twee mogelijkheden:

• als u beiden het huurcontact heeft ondertekend, kunt u gewoon in de woning blijven wonen;
• als uw overleden partner het huurcontract heeft ondertekend en u niet, dan moet u in principe de woning verlaten.

Omdat elke situatie anders is, raden wij u aan om contact met Stek op te nemen.

Ja, als u een sociale huurwoning zonder toestemming van Stek verhuurt aan derden of gebruikt voor bedrijfsmatige doeleinden of criminele activiteiten, is er sprake van woonfraude. Voorbeelden van woonfraude zijn wanneer u de woning:

• onderverhuurt,
• aanhoudt voor familie of vrienden,
• gebruikt voor hennepteelt of voor prostitutie,
• gebruikt als kinderopvang, kantoorruimte, verkooppunt van goederen.

Als er sprake is van woonfraude beëindigt Stek onmiddellijk de huurovereenkomst. De gemaakte kosten, zoals eventuele juridische- of deurwaarderskosten zijn voor rekening van de huurder.