Home > Huuraanpassing 2019

Huuraanpassing 2019

 

Elk jaar wordt op 1 juli de huurprijs van onze huurwoningen aangepast. Huurders ontvangen van ons voor 1 mei 2019 een persoonlijke brief over de aanpassing van de huur van de woning.

Huurverhoging Stek 2019 

  • 1,6% voor huishoudinkomens tot € 42.436,-
  • 5,6% voor huishoudinkomens boven € 42.436,-
  • 1,6% voor vrije sectorhuurwoningen
  • 1,6% voor parkeerplaatsen en garages
  • 2,6% voor erfpachtwoningen

Uitzonderingen

Heeft u een huishoudinkomen boven de € 42.436,- en bent u (of één van uw huisgenoten):

  • Chronisch ziek of gehandicapt?
  • AOW-er?
  • Of heeft u een huishouden van vier of meer personen?

Dan krijgt u 1,6% huurverhoging.

Huurverhoging vrije sectorwoningen en parkeergarages

Vrije sectorwoningen zijn woningen met een kale huurprijs hoger dan € 720,42 bij aanvang van de huur. De huurverhoging voor vrije sector huurwoningen is in 2019 vastgesteld op 1,6% (inflatie). 

Voor parkeergarages is de huurverhoging in 2019 vastgesteld op 1,6%.

Bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging

U kan tot 1 juli 2019 bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging van 5,6%  op de volgende vier gronden:

  1. Uw inkomen van 2017 op de verklaring van de Belastingdienst is onjuist
  2. Het aantal personen op peildatum 1 juli 2019 op de verklaring van de Belastingdienst is onjuist
  3. Uw huishoudinkomen is in 2018 gedaald onder de € 42.436,-
  4. U (of één van uw huisgenoten) is chronisch ziek of heeft een handicap.

Bij het  moet u informatie toevoegen die deze zaken bevestigen. Denkt u hierbij aan een verklaring van de Intergemeentelijke Sociale Dienst (ISD Bollenstreek), huisarts of indicatiestellingen. Dit bezwaarformulier kunt u naar Stek sturen: Postbus 126, 2160 AC in Lisse.

U ontvangt een aangepast huurverhogingsvoorstel per 1 juli 2019 als blijkt dat uw bezwaar gegrond is.

 

 


Veelgestelde vragen

  • Heeft de huurverhoging effect op de huurtoeslag?

    Ja. Wij geven de nieuwe huurbedragen direct door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past deze bedragen pas in december aan bij de nieuwe beschikking van januari. Dit gebeurt wel met terugwerkende kracht. Voor verder informatie hierover verwijzen wij u naar de website van de Belastingdienst.

    Gaat de huurtoeslag ook omhoog bij de huurverhoging op 1 juli?

    Nee, de toeslag wordt niet direct aangepast. Het bedrag dat u maandelijks ontvangt blijft hetzelfde. Begin volgend jaar krijgt u van de Belastingdienst een definitieve berekening van het voorafgaande jaar. Daarin is de jaarlijkse huurverhoging wel verwerkt.

  • Hoe komt de Belastingdienst aan het aantal personen op de huishoudverklaring?

    De Belastingdienst haalt de gegevens uit de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente.

  • Ik ben gehandicapt of chronisch ziek. Krijg ik dan ook een inkomensafhankelijke huurverhoging?

    Chronisch zieken of gehandicapten kunnen bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging in de volgende gevallen:

    • de woning is aantoonbaar aangepast in het kader van de wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO)
    • een bewoner is rolstoelafhankelijk
    • een bewoner heeft een indicatie voor structurele thuiszorg van ten minste 10 per week
    • een bewoner heeft mantelzorg toegekend gekregen
    • een bewoner is blind
  • Ik wil bezwaar maken tegen mijn 1,6% huurverhoging. Waar stuur ik het bezwaarformulier van de huurcommissie naar toe?

    U kunt dit sturen naar: Stek, Postbus 126, 2160 AC in Lisse.

  • Mijn huurprijs komt na de huurverhoging boven € 720,42 uit. Heeft dit gevolgen voor mijn huurtoeslag?

    Nee. Een huurder die al huurtoeslag ontvangt, behoudt deze huurtoeslag. Dit is een verworven recht.

  • Mijn inkomen is onbekend. Welke huurverhoging krijg ik dan?

    Als Stek voor uw huishouden geen huishoudverklaring over 2018 van de Belastingdienst heeft ontvangen, dan voeren wij standaard geen inkomensafhankelijke huurverhoging door. Dit jaar krijgt u een huurverhoging van 1,6% (inflatie)

  • Wat gebeurt er als ik de nieuwe huurprijs niet betaal?

    Als u de nieuwe huurprijs niet betaalt dan loopt u een huurachterstand op. Na 2 aanmaningen starten wij een incassoprocedure. De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. Bent u het niet eens met uw nieuwe huurprijs dan moet u bezwaar indienen. Als u bezwaar maakt betekent dit dat u uw nieuwe huurprijs wel gewoon moet betalen. Teveel betaalde kosten krijgt u naderhand eventueel terug.

  • Wat gebeurt er als mijn bezwaar wordt toegekend?

    Bij toekenning van uw bezwaar stuurt Stek u direct een aangepast huurverhogingsvoorstel toe.

  • Wat moet ik doen als het aantal personen op de huishoudverklaring niet klopt?

    Wij adviseren u om zelf bij de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) te controleren hoeveel personen er staan ingeschreven op uw adres. U kunt hiervoor naar uw gemeentehuis. Als blijkt dat uw huishoudinkomen op basis van een verkeerd aantal personen is berekend, dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.

    Bezwaar kunt u maken door het Bezwaarformulier 2018 te printen, in te vullen en aan Stek toe te sturen, Postbus 126, 2160AC Lisse.

  • Wat zijn de belangrijke data omtrent het vaststellen van de huurverhoging?

    Ieder jaar voor 1 mei doet Stek u een schriftelijk voorstel voor een huurverhoging. Tot 1 juli kunt u bezwaar maken tegen dit voorstel. Op 1 juli gaat de huurverhoging in.

  • Wat zijn de percentages van de huurverhoging 2019 die Stek hanteert?

    Per 1 juli 2019 gelden de volgende percentages voor maximale huurverhoging:

    ·       1,6% voor huishoudinkomens tot € 42.436

    ·       5,6% voor huishoudinkomens boven € 42.436 (inflatie 1,6% +4%) met < huur € 720,42

    ·       1,6% voor huishoudinkomens > € 42.436 die een kale huurprijs hebben > € 720,42 

    ·       1,6% voor vrije sectorhuurwoningen

    ·       1,6% voor parkeerplaatsen

    ·       1,6% voor garages

    ·       2,6% voor erfpachtwoningen

    ·       1,6% voor scootmobielstallingen

  • Weet Stek mijn exacte inkomen?

    Nee. Stek weet alleen in welke inkomenscategorie u valt.

  • Wie beoordeelt het bezwaar en van wie krijg ik een reactie over mijn bezwaar?

    Stek beoordeelt uw bezwaar en geeft u een reactie. Deze reactie is een toekenning of afwijzing van uw bezwaar. Wanneer Stek niet akkoord gaat met uw bezwaar en u trekt het bezwaar niet in, dan stuurt Stek uw bezwaar door naar de Huurcommissie.