Jaarlijkse huuraanpassing
Elk jaar passen wij de huur aan. Dit doen wij volgens de regels van de overheid. U ontvangt vóór 1 mei een brief waarin staat wat voor u verandert. De nieuwe huur gaat in op 1 juli 2023.
Met uw huur houden wij de kwaliteit van onze woningen in stand. En bouwen we nieuwe woningen tegen betaalbare prijzen. Ook dragen wij bij aan de leefbaarheid van de woonomgeving. Het beheer en onderhoud van onze huizen wordt ieder jaar duurder. Uw huur is voor ons de belangrijkste bron van inkomsten.
Huurverlaging
Dit jaar gaat voor sommige huurders de huur omlaag. Deze eenmalige huurverlaging geldt alleen voor huurders met een laag inkomen. U hoeft de huurverlaging niet aan te vragen. Als de huurverlaging geldt voor u ontvangt u hierover begin mei een brief.
Huurverhoging
Stek verhoogt de huur in 2023 met 2,3%. Wij mogen de huur ieder jaar verhogen. De overheid stelt hiervoor een maximaal percentage vast. In 2023 is dit 3,1%. Om huurders tegemoet te komen in deze dure tijd hebben wij gekozen voor een lager percentage.
In sommige gevallen mogen wij de huur met een hoger percentage aanpassen. Dit kan te maken hebben met een verandering in het inkomen. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Daarnaast is de kale huurprijs die u betaalt belangrijk.
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging. Vul het formulier in op onze website.
> bezwaarformulier huurverhoging
Woonsituatie
De aanpassing is niet altijd hetzelfde. Lees meer hieronder of bekijk de veelgestelde vragen voor extra informatie.
Ik huur een sociale huurwoning
Elk jaar worden op 1 juli de huren van woningen en niet-woongelegenheden aangepast. Voor 2023 is de huurverhoging 2,3%.
Heeft u een sociale huurwoning en is uw huur lager dan € 808,06? Valt uw gezamenlijk jaarinkomen in de tabel hieronder? Dan heeft u te maken met inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2023 mag inkomensafhankelijke huur maximaal verhoogd worden met € 50 als u in de categorie "hoge middeninkomens" valt. Voor de categorie "hoge inkomens" is dit maximaal €100. Stek verhoogt de huur standaard met 2,3%. Huurders met inkomens boven de bepaalde grens krijgen een extra verhoging van € 25 of € 75 euro. In totaal verhogen wij uw huur nooit met meer dan € 50 of € 100 euro.
|
Huishouden |
Hoge middeninkomens |
Hoge inkomens |
|
Eenpersoonshouden |
€ 48.836 - € 57.573 |
> € 57.573 |
|
Meerpersoonshuishouden |
€ 56.513 - € 76.764 |
> € 76,764 |
|
Percentage huurverhoging |
2,3% + € 25 |
2,3% + € 75 |
Ik huur een woning in de vrije sector
Vrije sectorwoningen zijn woningen met een netto huurprijs hoger dan € 808,06 (prijspeil 2023) op het moment dat u huur gaat betalen. De huurverhoging voor vrije sector huurwoningen is per 1 juli 2023:
- bij een huur < € 1.050,- en een waarde > 90% van de maximale redelijke huurprijs: 2,3%
- overige gevallen: 4,1%
Ik huur een parkeergarage, scootmobielstalling, woonwagen, standplaats of een erfpachtwoning
De huurverhoging voor deze verhuureenheden is per 1 juli 2023 2,3%.
Ik huur een woning met een laag energielabel
Dan wordt uw huur niet verhoogd. Heeft uw woning een laag energielabel F of G? En is uw huurprijs hoger dan € 693,60? Dan gaat uw huur niet omhoog op 1 juli. Dit hebben we met onze huurdersorganisaties afgesproken.
Ik huur een woning met sloopbesluit
Woont u in een woning waarvoor het sloopbesluit genomen is, stadsvernieuwingsurgenties zijn afgegeven en waarop tijdelijke verhuur wordt toegepast als u verhuist? Dan gaat uw huur niet omhoog op 1 juli.
Huurt u een sociale huurwoning met een huidige huurprijs van meer dan € 808,06 en heeft u een hoog midden inkomen of een hoog inkomen, dan ontvangt u geen inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit hebben we met onze huurdersorganisaties afgesproken.
Huurt u een sociale huurwoning met een huidige huurprijs van meer dan € 808,06 dan verhogen we uw huur niet boven de 85% van het Woningwaarderingsstelsel. U krijgt dan een huurverhoging tot deze grens.
Wij vragen dit op om te bepalen of uw inkomen past bij uw woning. Dit is belangrijk voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Zo weten wij of wij de huur mogen verhogen. Wij ontvangen deze gegevens over het jaar 2021. De Belastingdienst telt alle inkomens van uw huishouden op. Stek is verplicht rekening te houden met de maximaal toegestane huurprijs bij een verhoging.
U ontvangt een brief van de Belastingdienst. Hierin schrijft de Belastingdienst dat wij uw inkomen hebben opgevraagd. U herkent deze brief aan het onderwerp: Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd. Stek krijgt geen bedragen te zien. Alleen een inkomenscategorie.
In het voorstel staan: het percentage huurverhoging, de datum van ingang huurverhoging, hoe bezwaar te maken tegen de huurverhoging en tot wanneer je bezwaar kan indienen.
Bij een kale huurprijs zijn geen servicekosten inbegrepen. Bij een bruto huurprijs wel. De huurverhoging wordt altijd toegepast over de kale huurprijs.
Bij achterstallig onderhoud of problemen in uw huurwoning mag een verhuurder de huur toch verhogen. Bezwaar maken heeft in deze situatie geen zin. Maar u kunt wel huurverlaging vragen bij dit soort problemen. Huurverlaging kan aangevraagd worden bij de huurcomissie.
Heeft de huurcommissie u een huurverlaging gegeven vanwege ernstige gebreken aan de woning? Dan mag u totdat de gebreken zijn verholpen geen huurverhoging krijgen. Dit geldt ook wanneer u nog wacht op een uitspraak van de Huurcommissie.
Dat kan invloed hebben op de huurverhoging. Heeft u een inkomen lager dan €48.836 en woont u alleen? Dan ontvangt u de reguliere huurverhoging van 2,3%. Bestaat uw huishouden uit meerdere personen? Dan is de maximale inkomensgrens € 56.513. Heeft u een hoger inkomen? Dan ontvangt u een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Nee, dat heeft geen invloed op de huurprijs.
Dat kan verschillende redenen hebben.
- Een nieuwe huurder kan meer, maar soms ook minder betalen voor dezelfde woning. De overheid heeft in 2016 de Wet Passend Toewijzen aangenomen. Woningcorporaties zijn verplicht volgens deze wet te werken. Hierdoor huisvesten wij vooral huurders met een lager inkomen en met recht op huurtoeslag. Deze wet geldt alleen voor nieuwe huurders.
- Soms heeft een woning een 2e toilet of zijn er andere voorzieningen die de huurprijs verhogen. Bij verhuizing krijgt de woning een hogere woningwaardering (puntensysteem) en daardoor een hogere huur. Deze woningen hebben vaak een kale huurprijs vanaf € 693,61 tot aan de liberalisatiegrens (vrije sector) van € 808,06.
Nee, u hoeft uw nieuwe huurprijs niet door te geven aan de Belastingdienst. Dit doen wij voor u. In december ontvangt u van de Belastingdienst een nieuwe beschikking met het nieuwe huurtoeslagbedrag berekend vanaf 1 juli 2023. Misschien krijgt u nu geen huurtoeslag, maar heeft u na de huurverhoging wel recht op huurtoeslag. Op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken.
Stek beoordeelt uw bezwaar en geeft u een reactie. Deze reactie is een toekenning of afwijzing van uw bezwaar. Wanneer Stek niet akkoord gaat met uw bezwaar en u trekt het bezwaar niet in, dan stuurt Stek uw bezwaar door naar de Huurcommissie. Wanneer de huurcommissie uw bezwaar in behandeling neemt wordt hiervoor € 25,- in rekening gebracht. Houd er rekening mee dat wanneer u niet in het gelijk wordt gesteld deze kosten voor uw rekening zijn.
Wij adviseren u om zelf bij de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) te controleren hoeveel personen er staan ingeschreven op uw adres. U kunt hiervoor naar uw gemeentehuis. Als blijkt dat uw huishoudinkomen op basis van een verkeerd aantal personen is berekend, dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging. Via ons website kunt u een bezwaarschrift naar Stek versturen. Dit moet u doen voordat de huuraanpassing ingaat. Dat is 1 juli 2023.
Ieder jaar voor 1 mei doet Stek u een schriftelijk voorstel voor een huurverhoging. Tot 1 juli kunt u bezwaar maken tegen dit voorstel. Op 1 juli gaat de huurverhoging in.
