Huurverhoging

Bij een kale huurprijs zijn geen servicekosten inbegrepen. Bij een bruto huurprijs wel. De huurverhoging wordt altijd toegepast over de kale huurprijs.  

Bij achterstallig onderhoud of problemen in uw huurwoning mag een verhuurder de huur toch verhogen. Bezwaar maken heeft in deze situatie geen zin. Maar u kunt wel huurverlaging vragen bij dit soort problemen. Huurverlaging kan aangevraagd worden bij de huurcommissie. 

Heeft de huurcommissie u een huurverlaging gegeven vanwege ernstige gebreken aan de woning? Dan mag u totdat de gebreken zijn verholpen geen huurverhoging krijgen. Dit geldt ook wanneer u nog wacht op een uitspraak van de Huurcommissie.

Dat kan invloed hebben op de huurverhoging. Heeft u een inkomen lager dan €57.143 en woont u alleen? Dan ontvangt u de reguliere huurverhoging van 4,1%. Bestaat uw huishouden uit meerdere personen? Dan is de maximale inkomensgrens €66.126. Heeft u een hoger inkomen? Dan ontvangt u een inkomensafhankelijke huurverhoging. 

Nee, dat heeft geen invloed op de huurprijs.

Dat kan verschillende redenen hebben.

• Een nieuwe huurder kan meer, maar soms ook minder betalen voor dezelfde woning. De overheid heeft in 2016 de Wet Passend Toewijzen aangenomen. Woningcorporaties zijn verplicht volgens deze wet te werken. Hierdoor huisvesten wij vooral huurders met een lager inkomen en met recht op huurtoeslag. Deze wet geldt alleen voor nieuwe huurders.
• Soms heeft een woning een 2e toilet of zijn er andere voorzieningen die de huurprijs verhogen. Bij verhuizing krijgt de woning een hogere woningwaardering (puntensysteem) en daardoor een hogere huur. Deze woningen hebben vaak een kale huurprijs vanaf € 697,07 tot aan de liberalisatiegrens (vrije sector) van € 900,07.

Nee, u hoeft uw nieuwe huurprijs niet door te geven aan de Belastingdienst. Dit doen wij voor u. In december ontvangt u van de Belastingdienst een nieuwe beschikking met het nieuwe huurtoeslagbedrag berekend vanaf 1 juli. Misschien krijgt u nu geen huurtoeslag, maar heeft u na de huurverhoging wel recht op huurtoeslag. Op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken.

Stek beoordeelt uw bezwaar en geeft u een reactie. Deze reactie is een toekenning of afwijzing van uw bezwaar. Wanneer Stek niet akkoord gaat met uw bezwaar en u trekt het bezwaar niet in, dan stuurt Stek uw bezwaar door naar de huurcommissie. Wanneer de huurcommissie uw bezwaar in behandeling neemt wordt hiervoor € 25,- in rekening gebracht. Houd er rekening mee dat wanneer u niet in het gelijk wordt gesteld deze kosten voor uw rekening zijn.

Wij adviseren u om zelf bij de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) te controleren hoeveel personen er staan ingeschreven op uw adres. U kunt hiervoor naar uw gemeentehuis. Als blijkt dat uw huishoudinkomen op basis van een verkeerd aantal personen is berekend, dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging. Via ons website kunt bezwaar indienen. Dit moet u doen voordat de huuraanpassing ingaat. Dat is 1 juli.

Ieder jaar voor 1 mei doet Stek u een schriftelijk voorstel voor een huurverhoging. Tot 1 juli kunt u bezwaar maken tegen dit voorstel. Op 1 juli gaat de huurverhoging in.